在11月15日的时候，位于金山板块的某地王楼盘开盘了，楼面价创下了板块新高，而备案价在三万二左右，也高于周边其他楼盘，但是笔者却在购房群里看到有人说去化效果不错，尤其是端头的。

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今天又在网络上看到这个楼盘截止到当天中午就卖了136套，去化率为46%。说实话，这个有点出乎笔者的意料，因为周边在售和已经售罄的楼盘均低于这个价格销售；

而这个楼盘在备案价创新高的时候，按传统的套路来说，应该有各种折扣的，但是说实话，该楼盘的折扣力度并不是很大，一次性付款也仅仅是99折而已。

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在这个楼盘开盘之前，笔者有对这个楼盘做过简单的介绍，其实相对比周边的几个竞品并没有什么优势，比如金山某荣洋房和已经售罄的榕心映月；

虽然定位为高端产品，但是实际上那个地段除了商业配套外，其教育资源，轨道交通都不算优质，价格却高出竞品一截，而为数不多的优势就是多了不限购的户型。

在这种情况下，不做一定的折扣，难道购房者就没有抗性吗？

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说实话，三万二左右的价格，可以买到二环内不少楼盘了，当然也包含二手次新房。在一手房方面，中某世界城的话性价比并不比该楼盘低，还带装修，即使效果未必好；

对比周边的二手房，如金辉天鹅湾，融晟红郡这些品质还不错的项目，挂牌价也仅仅在两万七八左右，这还只是挂牌价，尽管需要算上一些折旧费，但是性价比应该是优于该楼盘的。

在对比完周边新盘和竞品新盘后，再结合周边二手房来看，这个价格没有什么优势，而这个楼盘又没有其他重大利好加持（如学区，地铁），要达到46%的去化率是不是有点难呢？

当然，也有网友质疑，当日的开盘现场那么热闹，难道除了工作人员外都是买房人吗？昨天的评论区就引起热议了，有不少人说现场有不少托。

依笔者个人观点来看，我们在网络上看到的数据未必是真实的，商家也可能为了制造一些紧张气氛，会故意把更好看的数据呈现在我们面前，有时候，连帮忙销售的中介都未必知情，一切为了销售而已！

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至于这个楼盘值不值得购买，更多是看购房者本身吧，但是价格高的话，很多刚需是够不着的，而作为不限购户型的话，改善型或许也看不上吧，那么剩下的就更多是地缘客户来考虑了。

综上所述，笔者觉得网络上看到的数据都未必是权威的，而即使是购房者，到售楼部咨询，也会被告知房源未必充足，同户型一般能给你三五个选择，这些都是老套路了；

但是作为购房者要有自己的主观认知，即使看中一个楼盘，也可以多对比一下周边其他新房次新房的价格，至少在心中有个底吧！关于此次去化率统计，你怎么看呢？可在评论区留言讨论！