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网传金山地王楼盘去化率达到46%?

2020-11-18 来源: 浏览:3697 编辑:

在11月15日的时候,位于金山板块的某地王楼盘开盘了,楼面价创下了板块新高,而备案价在三万二左右,也高于周边其他楼盘,但是笔者却在购房群里看到有人说去化效果不错,尤其是端头的。

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今天又在网络上看到这个楼盘截止到当天中午就卖了136套,去化率为46%。说实话,这个有点出乎笔者的意料,因为周边在售和已经售罄的楼盘均低于这个价格销售;

而这个楼盘在备案价创新高的时候,按传统的套路来说,应该有各种折扣的,但是说实话,该楼盘的折扣力度并不是很大,一次性付款也仅仅是99折而已。

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在这个楼盘开盘之前,笔者有对这个楼盘做过简单的介绍,其实相对比周边的几个竞品并没有什么优势,比如金山某荣洋房和已经售罄的榕心映月;

虽然定位为高端产品,但是实际上那个地段除了商业配套外,其教育资源,轨道交通都不算优质,价格却高出竞品一截,而为数不多的优势就是多了不限购的户型。

在这种情况下,不做一定的折扣,难道购房者就没有抗性吗?

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说实话,三万二左右的价格,可以买到二环内不少楼盘了,当然也包含二手次新房。在一手房方面,中某世界城的话性价比并不比该楼盘低,还带装修,即使效果未必好;

对比周边的二手房,如金辉天鹅湾,融晟红郡这些品质还不错的项目,挂牌价也仅仅在两万七八左右,这还只是挂牌价,尽管需要算上一些折旧费,但是性价比应该是优于该楼盘的。

在对比完周边新盘和竞品新盘后,再结合周边二手房来看,这个价格没有什么优势,而这个楼盘又没有其他重大利好加持(如学区,地铁),要达到46%的去化率是不是有点难呢?

当然,也有网友质疑,当日的开盘现场那么热闹,难道除了工作人员外都是买房人吗?昨天的评论区就引起热议了,有不少人说现场有不少托。

依笔者个人观点来看,我们在网络上看到的数据未必是真实的,商家也可能为了制造一些紧张气氛,会故意把更好看的数据呈现在我们面前,有时候,连帮忙销售的中介都未必知情,一切为了销售而已!

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至于这个楼盘值不值得购买,更多是看购房者本身吧,但是价格高的话,很多刚需是够不着的,而作为不限购户型的话,改善型或许也看不上吧,那么剩下的就更多是地缘客户来考虑了。

综上所述,笔者觉得网络上看到的数据都未必是权威的,而即使是购房者,到售楼部咨询,也会被告知房源未必充足,同户型一般能给你三五个选择,这些都是老套路了;

但是作为购房者要有自己的主观认知,即使看中一个楼盘,也可以多对比一下周边其他新房次新房的价格,至少在心中有个底吧!关于此次去化率统计,你怎么看呢?可在评论区留言讨论!


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