在“十四五”规划建议中，对未来5年我国的房地产发展方向做了明确的表示，“房住不炒”的总基调坚持不变、促进住房消费健康发展、增加保障性住房供给、推动金融、房地产同实体经济均衡发展、推进以人为核心的新型城镇化。

从中我们可以看出国家再次加大了对楼市的管控力度，为了促使楼市向更加健康的方向发展。在一定程度上也是为了抑制住当前房价的过度增长。另一方面也是为了减轻当前年轻人买不起房的压力，并且可以解放出一部分资金用于市场的其他消费。

但是如果房价一旦受到限制，那做房产投资似乎就没什么意义了。不过，房价真的会一直被抑制住吗？其实仔细解读这些楼市政策，会发现，楼市政策只是为了让房地产市场向健康的方向发展，并不是为了彻底抑制房价的增涨。

当前房地产市场确实因为楼市调控政策的加大，在一定程度上表现出了下行的趋势，但是整体上还是处于平稳状态。

而且政策中也表示，要推进新型城镇化的发展。当前我国的城镇化率仅为60%，相比于发达国家的城镇化率，我们的发展空间还是很大的。当前我国城镇化发展正处于高速度向高质量转变的关键时期。城市群是新型城镇化的主体形态，都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。

在众多城市群中，长三角城市群是我国综合实力最为强大的城市群，覆盖了上海、江苏、浙江和安徽三省一市。上海创新能力强，服务业发展水平高，科技人才集聚；江苏的先进制造业形成集群优势；浙江民营经济和数字经济发达；安徽有充足的劳动力资源，新兴产业发展迅猛。

城镇化的发展，必然会带动人口城镇化率的推进(即农民工及家属在城镇落户)，顺带也会拉动的新增住房的需求，而这也决定着房地产业未来的增长空间。所以房产投资并不是真的无路可走，只是需要变更方向，找准空间和时间。

当然城镇化最先惠及的地方就是距离城市相对较近的地方。上海是长三角地区最发达的城市，会辐射带动周边城市的发展。当前上海市正大力发展崇明岛地区，响应国家政策的号召，将崇明岛建设成为世界级生态岛，生态+科技共同发展。所以崇明岛的未来发展前景还是很不错的。

在崇明岛北侧的海永镇，行政区划上属于江苏省南通市海门区，但是与上海市崇明区相邻，借助地理位置的便利，不仅享有上海的生活、医疗资源，同时还可以享有江苏南通的购房政策，也被称为南通的“飞地”。

在这里，海永镇政府正倾力打造生态农场，奥伦达部落投巨资建设文化小镇，国内500企业投资建设了一座6层国风住宅小区，崇明岛紫竹园。有92%的高得房率、2000元/平米的精装标准，一梯两户，还配备了中央空调和地暖。